山東商報·山海新聞了解到，近日，聊城市發(fā)展和改革委員會發(fā)布了關(guān)于公開征求《關(guān)于進一步明確聊城市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知》意見的公告。公告指出，市發(fā)展改革委員會與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的原通知（聊發(fā)改價格〔2022〕93號）將于今年8月31日到期，為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，擬定了新通知（征求意見稿），計劃維持原收費標(biāo)準(zhǔn)不變，同時明確“普通住宅”的概念，現(xiàn)面向社會公開征求意見，時間截止至8月4日。
根據(jù)征求意見稿，價格管理權(quán)限方面，東昌府區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、江北水城旅游度假區(qū)（以下簡稱“四區(qū)”）實行政府指導(dǎo)價的普通住宅前期物業(yè)收費，包括物業(yè)公共服務(wù)費、停車服務(wù)費、車位場地使用費和車位租賃費，其基準(zhǔn)價格及浮動幅度由市發(fā)展改革部門會同物業(yè)主管部門制定，報同級政府批準(zhǔn)后公布；其他縣（市、區(qū)）則由當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革部門會同物業(yè)主管部門負責(zé)。這里定義的“普通住宅”是指除獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類別墅及經(jīng)省、市住建部門認定的高品質(zhì)住宅之外的住宅。對于市場調(diào)節(jié)價的服務(wù)內(nèi)容，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同協(xié)商確定。
在物業(yè)公共服務(wù)費方面，普通住宅前期服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、質(zhì)量和成本實行分等級定價，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)參照聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門的文件執(zhí)行。如果因建設(shè)單位分期開發(fā)導(dǎo)致配套設(shè)施不足，物業(yè)費應(yīng)減免，市區(qū)減免比例為30%，其他區(qū)縣由當(dāng)?shù)夭块T確定。業(yè)主應(yīng)自物業(yè)交付之日起按月交納費用，經(jīng)同意可預(yù)收不超過6個月。此外，住宅連續(xù)空置6個月以上的，業(yè)主需提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認（如水、電、氣未使用），物業(yè)費按不超過原合同約定的60%交納。
機動車停放費規(guī)定，普通住宅前期服務(wù)期間，車位不使用超過1個月可免收停車服務(wù)費。臨時占用業(yè)主共有區(qū)域或規(guī)劃車位的，停車不超過2小時免費，超過部分每小時最高不超過2元，每日最高不超過20元。
其他服務(wù)收費包括，利用物業(yè)共用部位經(jīng)營的收益及車位場地使用費歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定用途，未決定時優(yōu)先用于補充專項維修資金或折抵物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需單獨列賬，按季度公示收支明細至少30日。代為管理收益資金時，前期物業(yè)期間扣除管理費比例暫按20%，由業(yè)主與物業(yè)企業(yè)協(xié)商后調(diào)整。
最后，物業(yè)服務(wù)收費要求明碼標(biāo)價，企業(yè)需在顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、等級、標(biāo)準(zhǔn)及減免政策等，并接受監(jiān)督。不得以保證金、押金形式變相收費。各級價格、物業(yè)、市場監(jiān)管部門負責(zé)監(jiān)督管理。通知自2025年9月1日起執(zhí)行，有效期至2028年8月31日，未涉及條款按省、市相關(guān)條例執(zhí)行。
